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LA CONTRATACIÓN DEL MANTENIMIENTO LEGAL
Al contratar el mantenimiento legal con una empresa externa, puede hacerse de tres formas:
- El propietario de la planta asume la responsabilidad total, y
únicamente contrata la ejecución de los trabajos. Los responsables de
la propiedad determinan las obligaciones legales, las programan y las
contratan con las empresas especializadas con capacidad legal
suficiente para realizarlas (en unas ocasiones serán empresas
especializadas en un tipo de servicio, pero en otras deberán ser
empresas homologadas por la Administración para llevar a cabo esas
revisiones). El propietario custodia y mantiene los registros legales
de la ejecución de dichas tareas y los resultados de las inspecciones.
- El propietario de la planta contrata con una sola empresa la gestión
del mantenimiento legal. Esta empresa determina las obligaciones
legales, las programa, propone a los contratistas o incluso las
contrata y supervisa su ejecución. También se encarga de custodiar y
mantener ordenados todos los registros legales de la ejecución de esos
mantenimientos.
- El propietario contrata el mantenimiento legal con la empresa
contratista en el marco de un contrato mucho más amplio, como un
mantenimiento integral o uno de operación y mantenimiento. En este caso
ni siquiera se detallan las obligaciones legales: tan sólo se indica
que el contratista es el responsable de ejecutar todas las tareas de
mantenimiento de las instalaciones que dicten las normativas de
aplicación. Hay que tener en cuenta que las leyes y normas cambian, por
lo que los contratistas suelen salvaguardar sus intereses que el
alcance del contrato incluye las obligaciones de mantenimiento legal
correspondientes a normas en vigor en el momento de la firma, y no
incluyen (al menos en el precio pactado) las normativas que se dicten
con posterioridad o las modificaciones de éstas.
Sea cual sea la modalidad de contratación, el propietario tiene que
tener en cuenta que sobre él recae la responsabilidad ante la
Administración de la correcta ejecución de todos los requisitos legales
de mantenimiento, por lo que siempre debe mantener una supervisión
activa del mantenimiento legal y no debe entender nunca que por el
hecho de contratarlo ha delegado la responsabilidad y puede
desentenderse de ese problema.
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